Fehlende Unterlagen müssen eine Dachsanierung nicht ausbremsen
Für ältere Gebäude liegen oft keine vollständigen Baupläne mehr vor. Nach Umbauten zeigen vorhandene Pläne außerdem nicht immer den aktuellen Zustand des Dachs. Dann fehlt Eigentümern und Fachbetrieben eine aktuelle Grundlage für die nächsten Schritte.
Das Dach soll erneuert werden, aktuelle Maße fehlen.
Schätzungen vom Boden reichen bei geneigten, verwinkelten oder schwer zugänglichen Dächern für eine verlässliche Vorbereitung oft nicht aus.
Erfassen, digital auswerten, verständlich dokumentieren.
Die Drohne liefert die Bilder für ein räumliches Modell. Daraus entstehen nachvollziehbare Maße und eine übersichtliche Aufmaßskizze.
Typische Ausgangslagen
Wann ein neues Dachaufmaß sinnvoll ist
Fehlende Baupläne sind nur ein möglicher Anlass. Ein aktuelles Aufmaß hilft ebenso nach An- und Umbauten, bei schwer zugänglichen Dachbereichen oder wenn alte Unterlagen nicht mehr zum tatsächlichen Bestand passen.
- Dachsanierung, Neueindeckung oder Reparatur vorbereiten
- Angebote und Materialmengen auf aktueller Grundlage planen
- Dachgeometrie für die Planung von PV, Solarthermie, Dämmung oder Dachfenstern erfassen
- Flächen und Kanten für die Reparaturplanung nach einem Schaden ermitteln
- Bestandsunterlagen für Kauf, Verkauf oder Verwaltung ergänzen
- Hohe, steile oder komplexe Dächer ohne Aufmaß-Begehung erfassen
So wurde vorgegangen
In fünf Schritten vom Gebäude zum fertigen Bericht
- 1Aufgabe abstimmen
Vorab wurde geklärt, welche Dachbereiche und Informationen für die geplante Erneuerung gebraucht werden.
- 2Dach aus der Luft erfassen
Die DJI Matrice 4 fotografierte das Gebäude von oben und aus schrägen Perspektiven. Überlappende Bilder machen die Dachgeometrie räumlich auswertbar.
- 33D-Modell berechnen
Aus den Einzelaufnahmen entstand eine dichte Punktwolke und damit ein digitales Modell des sichtbaren Gebäudebestands.
- 4Flächen und Kanten messen
Dachflächen, Firste, Traufen, Ortgänge, Kehlen und sichtbare Einbauten wurden im Modell zugeordnet und ausgewertet.
- 5Ergebnisse aufbereiten
Die geprüften Werte wurden in einer übersichtlichen Dachskizze, Maßtabellen und passenden Bildansichten zusammengeführt.
Tempo im Praxisprojekt
Ein Termin vor Ort, fertige Auswertung an den beiden Folgetagen
Die komplette Erfassung erfolgte an einem Termin. An den beiden darauffolgenden Tagen wurden die Aufnahmen berechnet, ausgewertet und zum Bericht zusammengestellt. Damit lag kurzfristig eine geordnete Grundlage für die weitere Sanierungsplanung vor.
Der Zeitbedarf anderer Projekte hängt von Gebäudegröße, Dachform, Wetter, örtlichen Bedingungen und dem gewünschten Umfang ab.
Das erhält der Kunde
Eine übersichtliche Arbeitsgrundlage statt einer Sammlung einzelner Fotos
Der Kunde erhielt einen 16-seitigen digitalen PDF-Bericht mit Aufmaßskizze, Maßangaben und Bildnachweisen. Darin lassen sich Maße, Flächen und Dachbereiche eindeutig zuordnen und gemeinsam mit Handwerkern oder Planern besprechen.
- AufmaßskizzeDas gesamte Dach auf einen Blick
- DachflächenGeneigte Flächen nachvollziehbar ausgewiesen
- KantenlängenFirste, Traufen, Ortgänge und Kehlen
- EinbautenDachfenster und Schornstein zugeordnet
- BildnachweisePunktwolke und Luftbilder zur Orientierung
- Klare HinweiseUmfang und Messunsicherheiten dokumentiert
Vielfältig einsetzbar
Wer das Dachaufmaß nutzen kann und wofür
Private Eigentümer
- Sanierungsbudget vorbereiten
- Angebote besser vergleichen
- Geometrische Grundlage für PV, Dämmung oder Dachfenster erhalten
- Sichtbare Dachgeometrie dokumentieren
- Unterlagen für Kauf, Verkauf oder Verwaltung ergänzen
Dachdecker & Zimmerer
- Angebote vorbereiten
- Materialbedarf kalkulieren
- Dachflächen und Anschlusslängen prüfen
- Baustellenabläufe vorplanen
- Kundengespräche anschaulich führen
Weitere Fachbetriebe
- Solarteure und Energieberater
- Bauklempner und Spengler
- Gerüst- und Fassadenbauer
- Maler- und Dämmfachbetriebe
- Architekten und Bauingenieure
Verwaltung & Bewertung
- Immobilien- und Hausverwaltungen
- Wohnungsunternehmen und Bestandshalter
- Sachverständige und Versicherungen
- Makler und Facility-Management
- Kommunen, Kirchen und Vereine
Genauigkeit transparent erklärt
Präzise genug für eine verlässliche Planungsgrundlage
Für gut sichtbare, eindeutig erkennbare Einzelkanten liegt die erwartete Abweichung im günstigen Bereich bei etwa ±3 cm. Das ist eine projektspezifische Schätzung unter günstigen Messbedingungen; bei weniger klar erkennbaren Kanten kann die Abweichung größer sein. Für die Summe der Dachflächen wurde eine Abweichung von rund ±0,5 bis 1 % abgeschätzt.
Die 6 cm beschreiben die Wiederholbarkeit der Punktwahl im Modell. Der mittlere Wert heißt Median: Mindestens die Hälfte der ermittelten Abstände liegt bei höchstens 6 cm, mindestens die Hälfte bei mindestens 6 cm. Das ist eine andere Kenngröße als die geschätzte Abweichung einer Kantenlänge und keine unabhängige Bestätigung der Maßgenauigkeit.
Wie genau ein einzelnes Maß wird, hängt von Bildauflösung, Aufnahmeabstand und Bildüberlappung ab. Ebenso wichtig sind die korrekte Skalierung des 3D-Modells und gut sichtbare Dachkanten. Bäume, Schatten oder verdeckte Bereiche können die Abweichung erhöhen.
Bei diesem Gebäude lag eine Traufecke teilweise hinter einer Baumkrone. Die Stelle wurde erkannt, aus den übrigen sichtbaren Ecken rechnerisch geprüft und im Bericht offengelegt. Das zeigt: Zu einem zuverlässigen Aufmaß gehört nicht nur ein Messwert, sondern auch die fachliche Prüfung seiner Entstehung.
Die Werte sind projektspezifische Abschätzungen aus Wiederholungsmessungen und rechnerischen Prüfungen im Modell. Eine unabhängige Kontrollmessung direkt am Gebäude ist für dieses Projekt nicht dokumentiert. Für Materialbestellungen und die Ausführung ergänzt der Fachbetrieb Sicherheitszuschläge und prüft konstruktive Details.
Der praktische Vorteil
Mehr Sicherheit bei der Vorbereitung und weniger offene Fragen
Eigentümer erhalten eine verständliche Grundlage für Gespräche und Angebote. Fachbetriebe können die Dachform bereits im Büro nachvollziehen und ihren Vor-Ort-Termin gezielter vorbereiten. Alle Beteiligten sprechen über dieselben Flächen und Maße.
Das Aufmaß beschreibt die von außen sichtbare Geometrie. Die Bildnachweise zeigen, welchem Dachbereich die Maße zugeordnet sind. Für eine fachliche Einschätzung sichtbarer Auffälligkeiten lässt sich zusätzlich ein DachCheck durch einen Dachdeckermeister vereinbaren. Statik und verdeckte Bauteile sind gesondert zu prüfen.
Fehlen auch für Ihr Dach aktuelle Unterlagen?
Dachaufmaß als Grundlage für Ihr nächstes Vorhaben
Wir stimmen mit Ihnen oder Ihrem Fachbetrieb ab, welche Dachbereiche erfasst werden sollen und welche Unterlagen für die Planung gebraucht werden.